ПРОДАЖА КОТТЕДЖЕЙ - ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ -
Дмитровское ш., 28 км от МКАД, ОПХ «Ермолино»
3-уровневый кирпичный коттедж 474 кв.м. (цоколь, два этажа + мансарда),
участок 20 сот. - огорожен и благоустроен, ландшафтный дизайн, на участке - плодовые деревья, кустарники, берёзы.
ПМЖ, все центральные коммуникации, внутренняя отделка, готов к проживанию
сауна, бильярд, 2 гаража, помещение для охраны, хоз.постройка на участке
ЦЕНА - 15,8 млн. руб.
Мытищинский р-он, 18 км. от МКАД, д.МАНЮХИНО.
Эксклюзивный особняк 523 кв.м., кирп., 4 уровня (цоколь, два этажа + мансарда)
Уч-к 12 сот. - огорожен и благоустроен,
ПМЖ,
все коммуникации в доме ,
бассейн, камин, сауна, зимний сад,
4 с/у,
гараж,
помещения для охраны и прислуги,
полностью готов к проживанию,
ЦЕНА - 1 млн. 400 тыс. долл.
Более подробное описание и фотографии - на отдельном сайте http://www.dom2006.narod.ru/
Ярославское шоссе, 56 км от МКАД, в коттеджном посёлке на окраине г.Сергиев Посад
4-уровневый кирпичный коттедж 415 кв.м. (цоколь, два этажа + мансарда),
участок 24 сот. - огорожен и благоустроен, на участке - плодовые деревья и теплица,
ПМЖ, центральные коммуникации,
евроотделка, мебель,
готов к проживанию,
граничит с сосновым бором,
ЦЕНА - 13 млн. руб. (550 тыс.$)
Более подробное описание и фотографии - на отдельном сайте http://kottedg02.narod.ru/
Рублёво-Успенское ш., 14 км от МКАД, «Горки-2»
4-уровневый кирпичный коттедж 340 кв.м., под чистовую отделку.
Имеется гостевой дом 90 кв.м.
Огороженный благоустроенный участок 27 сот.
Гараж на 2 а/м.
Все коммуникации - в доме, бассейн, камин.
ЦЕНА - 1 млн. 480 тыс. евро
Более подробное описание и фотографии - на отдельном сайте http://kottedg03.narod.ru/
Загородная недвижимость. Выбор загородной недвижимости.
Если Вы решили приобрести загородную недвижимость, будь то земельный участок, загородный дом или коттедж, наше агентство недвижимости готово поделиться с Вами некоторой полезной информацией.
Участок можно приобрести на первичном (когда земля предоставляется администрацией муниципального образования) или вторичном рынке (право собственности переходит от предыдущего хозяина).
На цену загородной недвижимости (участка) влияют:
1. География участка. Чуть ли не главным фактором является направление, по которому он расположен. Наиболее престижное направление - западное. Соответственно, участки и дома, расположенные вдоль Рублёво-Успенского, Рижского, Можайского, Минского шоссе, - самые дорогие на рынке загородной недвижимости.
Самые невысокие цены на землю на юге и юго-востоке Подмосковья. С одной стороны, претензии к экологической обстановке. С другой - существенные проблемы с коммуникациями. Исключение - посёлки, расположенные вблизи райцентров, таких, как Щербинка или Люберцы.
2. Ландшафт. Теперь поговорим о том, что находится вокруг нашего участка. Если лес, река или озеро, то стоимость загородной сотки увеличивается на 40 - 50%. Именно этим объясняется подорожание земли на севере и северо-востоке области, где расположено несколько водохранилищ.
3. Коммуникации и инфраструктура. Понятно, что участок без света, газа и канализации представляет гораздо меньшую ценность, чем тот, что укомплектован всеми благами цивилизации. Правда, возможна другая проблема. В некоторых посёлках на Рублёвском шоссе из-за повышенной нагрузки на электросети, газо- и водопровод местным коммуникациям уже не хватает мощностей.
4. Подъездные пути. На стоимость участка также оказывает влияние наличие хорошей асфальтированной дороги.
По данным аналитиков на сегодняшний день ситуация с загородной недвижимостью следующая:
Наиболее востребованными (52% от спроса) являются коттеджи, расположенные в пределах 15 - 30 км от МКАД. Следующим по популярности (46%) является диапазон до 15 км. Менее востребованы (2%) коттеджи, находящиеся на расстоянии 30 - 50 км от МКАД. Коттеджи, расположенные на расстоянии более 50 км, почти не пользуются спросом.
Самым популярным направлением в зоне удалённости от МКАД до 15 км является Рублёво-Успенское шоссе - 33,7% от спроса.
В зоне удалённости от МКАД 15 - 30 км самым популярным у покупателей является Новорижское шоссе - 42,3% от спроса.
На расстоянии 30 - 50 км от МКАД наибольшей популярностью у покупателей также пользуется Новорижское шоссе - 37,5% от спроса. На втором месте Киевское шоссе - 10,9%.
На удалении более 50 км от МКАД лидером спроса остаётся Новорижское шоссе - 39,3%. На втором месте Минское шоссе - 10,3%. Третье место в структуре спроса занимают коттеджи, расположенные вблизи Пятницкого шоссе - 9,3%.
Итак, по результатам исследований наиболее популярным на данный момент направлением является Новорижское шоссе, на втором месте Рублёво-Успенское шоссе. На третье место по популярности переместилось Калужское шоссе (см. диаграмму). Следует также отметить повышение спроса на коттеджи по Киевскому, Дмитровскому, Пятницкому, Симферопольскому и Волоколамскому шоссе.
Согласно исследованиям аналитиков, структура спроса на рынке коттеджей (загородной недвижимости) в Подмосковье выглядит следующим образом:
Наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь в любых вопросах, связанных с куплей-продажей загородной недвижимости. |